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房地产评估通用术语 |
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| 1、房地产估价 房地产估价机构接受他人委托，委派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析[微软用户1] 、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 2、估价当事人 一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人。 3、估价委托人 为了某种需要，委托房地产估价机构对自己或他人的房地产进行估价的单位和个人。 4、房地产估价机构 具备一定数量以上注册房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价资质，从事房地产估价活动的专业机构。 5、房地产估价师 依法取得房地产估价师执业资格的人员。 6、注册房地产估价师 经过注册，专门从事房地产估价活动的房地产估价师。 7、估价利害关系人 估价结果的合理与否会直接影响其利益的单位和个人。 8、估价目的 一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。 9、估价对象 一个估价项目中需要评估其价值的房地产等财产。 10、估价时点 一个估价项目中所评估的价值对应的时间。 11、价值类型 一个估价项目中所评估的具体某种价值。 12、估价原则 人们在估价的反复实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行估价所依据的法则或标准。 13、估价程序 保质、按时完成一个估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。 14、估价依据 一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，以及估价委托人提供的有关资料等。 15、估价假设 一个估价项目中对估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象实际状况不同之处等所作的说明。 16、估价方法 评估估价对象价值所采用的市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法。 17、估价结果 评估出的估价对象价值及提供的相关专业意见。 18、估价报告 房地产估价机构向估价委托人出具的关于估价对象价值及相关专业意见的法定文件。 19、批量估价 采用共同的数据，利用相同的方法，并经过统计检验，对大量房地产在给定日期的价值进行评估[微软用户6] 。 20、个案估价 逐一分别评估出每宗房地产的价值。 |
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